新年第一天，不少人收到了一份大礼包，那就是存量房贷利率下调。
存量房贷利率下调，这是去年就已经官宣的利好政策。不过，很多人却是要等到1月1日，才算是真正领到了这份大礼包。
首先是在2024年5月18日之前办理公积金贷款的客户。由于公积金利率执行年度调整政策，即每年1月1日调整，因此从今天起存量公积金贷款利率将统一调整为：首套2.85%二套3.325%。2024年5月18日之后发放的公积金贷款，已经按照最新利率调整，今天则不作调整。
以首套房贷为例，利率调整前为3.1%，调整后为2.85%，创下历史新低。若是100万元30年等额本溪还款方式，月供将由4270元降至4135元，30年总利息可省4.8万余元。
值得一提的是，杭州的公积金贷款政策已于2024年进行过优化调整，最高贷款额度上调至130万元(符合条件的还可上浮20%-50%)，且有过一次公积金贷款记录但是已经还清贷款的，再买房申请公积金贷款可算首套。如此一来，将有更多的购房家庭受到公积金的眷顾。
其次是部分存量商贷客户。2024年11月，房贷利率重定价周期调整，有人选择贷款发放日作为重定价日，也有人选择1月1日作为重定价日。重定价日也即利率调整日，若选择1月1日，则从今天起调整利率。
按照规定，存量房贷利率调整统一调整为LPR-30BP。由于LPR(5年及以上)最新数据为3.6%，此次存量房贷利率相应调整为3.3%。调整前不少存量房贷利率都在4%以上，也就是至少降了0.7个百分点，若是300万元30年等额本息还款方式，月供减少1200元左右。
此外，如果你选择了3个月的重定价周期，接下来可以密切关注每月20日公布的LPR数据。如若3个月内LPR下调，那么在下一个重定价日，你的房贷利率也会相应下调。（记者 蒋敏华）
