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不低于3.1% 个人住房贷款利率为什么再次上调?

2024年12月02日 09:58:33 来源:都市快报 作者:林司楠

  记者从多家银行了解到,个人住房贷款利率再次出现调整,自11月30日起,浙江省个人住房贷款利率不低于3.1%。这是自11月8日调整以来,银行再次根据风险定价原则上调房贷利率。

  银行:每一笔房贷业务都需要总行提供专项资金补贴

  多家银行反映,3.1%的个人住房贷款利率仍然处于历史低位,且在全国也属于比较低的。但目前的定价仍然难以覆盖个人住房贷款的成本,如省内某城商行的客户经理表示“加上税收、风险计提等,成本要到3.5%”。某股份制银行的客户经理表示,“近期随着楼市回暖,按揭贷款量上升很快,每做一笔都要总行给予专项资金补贴,长期不可持续。”

  从存量个人住房贷款来看,由于常态化调整机制已启动,大量客户重新选择了重定价日,导致存量房贷利率快速下降,给银行经营带来压力。从全国公布数据来看,三季度全国商业银行净息差为1.53%,较今年二季度下降0.01个百分点。息差持续收窄的趋势尚未得到根本性扭转。在净息差持续收窄的背景下,五年以上期限房贷利率显著低于3%,对银行来说是不可持续的。

  业内人士:并非政策收紧,而是银行基于经营可持续性的理性决策

  有业内人士指出,前期个人住房贷款利率接近甚至低于公积金贷款利率,甚至有的对公积金贷款形成了替代。

  事实上,今年以来浙江省新发放个人住房贷款利率下降明显,较年初下降近100个基点,已经处于历史低位,且低于全国平均水平。

  前段时间,部分银行新发放房贷利率低于3%,是政策下限取消后银行短期内非理性竞争的结果。长远看,除政策利率引导外,经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。许多银行表示,综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后,当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本,是不可持续的,也不符合风险定价原则。

  业内人士表示,银行在经历价格“内卷”后,房贷定价也将逐渐回归理性共识。当前房贷利率调整并非政策收紧,而是银行基于市场化和经营可持续性的理性决策,总体上房贷利率仍维持在较低水平。

(记者 林司楠)

[编辑: 王姝]
(本文来源:都市快报)
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